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155 싱가폴 부동산 상승, 쿨링대책 발표 가능성??

  • 작성자   손우락
  • 작성일19-10-23 21:39
  • 조회  812
  • 댓글  0

본문

1. 센토사 – 브라니 섬 개발 계획 발표
2. 부동산 뉴스 – 2분기 연속 가격 상승, 부동산 쿨링 대책 발표 가능성 있다. 
3. DYSON 전기차 프로젝트 폐기
4. 병원비 청구 가능한 보험 총정리
5. 뉴스 & 뉴스 

 

1. 센토사 – 브라니 섬 개발 계획 발표
SDC(Sentosa Development Corporation) 의 발표 입니다. 
총 $90 million 을 투자하여 센토사 와 브라니 섬을 함께 개발하는 일차 프로젝트 입니다.
 
- 눈에 띄는 뉴스는 센토사의 상징처럼 보이는 Merlion 상을 폐기처분 하는 것입니다. 
- 이번 프로젝트의 개념은 Muilti-Sensory Experience, 다양한 감각체험을 할수 있는 산책로 조성 과 Eco-Tourism 입니다. 
- 2022년 일차 완공을 목표로 하며, 20년 – 30년 동안의 볼거리 제공을 위한 것입니다. 

- 센토사 – 브라니, 두 섬을 총 5개의 구역으로 나누어 개발하게 됩니다. 
- Vibrant Cluster Zone,  두섬을 연결하며, 큰 볼거리를 제공하는 구역
- Island Heart – 호텔, 컨퍼런스, 식당가, 쇼핑
- Water Front – 디스커버리 공원조성
- Ridgeline – 마운트 파버에서 마운트 이비아(센토사) 를 연결하는 케이블카와 센토사의 녹지 벨트
- Beachfront – 실로소 비치 와 센토사 비치를 연결하는 해안가. 새로운 Water show 를 제공.
- 그리고 이번 계획에 NTUC South 는 브라니 섬에 건설 됩니다.
(첨부 사진을 참조 하시기 바랍니다)

 

적당한 볼거리가 아닌, 새로운 관광명소를 만들것으로 생각 됩니다. 
IMF 경기침체기인 2000년 싱가폴 관광객이 급격히 줄어들었고, 2002년 관광산업이 회복기로 들어선 순간, 
2003년 사스가 싱가폴에서 발생하여, 싱가폴 관광 산업은 다시 급격히 하락 하는 중이었습니다.  
이때 싱가폴은 MBS 와 RWS  프로젝트를 허가 했습니다. 
도박을 인정하지 않는 국가 이미지를 스스로 버린다는 것은 당시로는 큰 결정 이었습니다. 
기억으로는 2년이상 여러 공청회, 여론조사와 라디오 청취자 의견을 듣는 프로그램을 수없이 진행하였고, 
국회토의를 거쳐 비장의 무기인 카지노 프로젝트를 허가 하였으며, 이후 관광객은 두배 이상 증가하였습니다. 
이제 다시 20-30년 동안 관광산업을 먹여 살릴 새로운 프로젝트가 GREAT SOUTHERN WATERFRONT 에서 시작됩니다. 
싱가폴의 건설 시장은 일감이 줄어들지 않을 것 같습니다. 
싱가폴의 장점은 수많은 연구와 준비를 하고, 여러 관계기관이 함께 모여 협의를 하고, 
대중의 동의를 얻어낸 다음 발표 합니다. 
한번 발표된 계획이 흐지부지 되는 것을 본적이 없습니다. 
얼마나 준비를 많이 하는지, 한가지 예를 알려드립니다. 
카지노를 오픈하기 전 카지노 범죄를 수사하는 부서를 경찰청 내에 설치 하였고, 
20명의 경찰을 미국 라스베가스 경찰서로 파견하여 2년동안 카지노 범죄에 대한 트레이닝을 받고 오도록 했습니다. 
이후 이들은 싱가폴 카지노에서 여러차게 범죄자를 검거하였습니다. 철저 합니다. 


2. 부동산 뉴스 
9월23일 – 고급 콘도 시장 호황. 가격 천백만불 이상의 고급콘도가 금년 8월말까지 총68채가 판매되어, 지난 11년 기간 동안 , 최고 기록 입니다. 
더 놀라운 사실은 고급 콘도 판매 68채 기록은, 2011년 부터 지난해까지 판매된 고급 콘도 전체 숫자보다 많은 기록 입니다. 
홍콩과 중국 바이어들이 몰리고 있다는 뉴스 입니다. 
대단한 호황입니다. 

 

10월2일 – 개인 부동산 가격 0.9% 상승. 부동산 쿨링 대책 발표 가능성 있다.
경기가 슬로우 다운 되고 있음에도 불구하고 개인 부동산 가격이 오르고 있습니다. 
URA 발표로 3분기에 총 0.9% 상승 하였으며 지난 2분기에는 1.5% 상승 하였습니다.  
상승은 주택(토지를 가지고 있는 주택을 말함)이 높았습니다 2분기 2.0% 상승 하였으며, 
3분기에는 1.7% 상승 입니다. 
시내 중심가의 개인 부동산 가격은 2.9% 상승 하였으며, 시주변부는 1.6%(2분기는 3.5% 상승) 상승이며, 
시 외각 지역은 0.7% 상승(2분기에는 0.4% 상승) 입니다. 
Ms.Chjristine Sun(Head of research of Orange Tee & Tie)는 싱가폴 사람들의 연봉이 오르고, 
실업율이 낮으며, 인구도 조금씩 증가하고 있다. 
이에 따라, 개인부동산 수요도 늘어가고 있으며, 금년말까지 이 상태를 유지할 것으로 생각 됨. 

Mr.Brian Tan(Regional Economist of Barclay) Macro 관점에서 부동산 쿨링 대책이 필요할 것으로 생각 됩니다. 
싱가폴 정부에서 곧 대책을 발표할 가능성이 있음. 지난해에도 7월 URA 발표가 있은 직후, 부동산 쿨링 대책이 발표 되었음을 기억 하세요. 스트레이트 타임즈 뉴스 원본을 보세요. 
좀 더 상세한 데이터는 10월25일 발표될 예정입니다.

콘도 구입 혹은 판매를 생각 하시는 분은 주의해서 보세요.

클릭하세요.

https://www.straitstimes.com/business/property/private-home-prices-up-09-in-second-straight-quarterly-hike

지난해 부동산 쿨링대책 발표 뉴스 (클릭하시고 보세요)
https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=goodnews&page=2&wr_id=153

 

HDB 리세일 가격 0.1% 상승, 3분기.
지난 4분기 연속 하락 하였던 HDB 리세일 가격이 이번 분기에는 상승 하였습니다. 

GuocoLand 새로운 프로젝트 발표, 부기스 전철역 위, Guoco Midtown 주상 복합 건물 건설.
Tan Quee Lan  Street 의 토지를 $800 million 에 정부로 부터 구입한 Guoco 는 프로젝트 총액 $2.4 Billion 건설을 시작 합니다. 
완공은 2022년 중반 입니다. 부기스 지역은 앞으로 많은 변화가 있을 것 같습니다. 

10월8일 – Bugis Cube 재개발 입찰 발표 , 예상가격 $230 million($3,452/sq ft) . 999년 땅임대. Free hold 조건. 
470 North Bridge Road 주소지의 이 건물은 6층으로 상업 건물로 승인 되어 있습니다. 
땅 면적 1,079 sgm (11,615 sq ft) 입니다. City Hall MRT 에서 250 미터 거리, Bugis MRT 근처이며, Bugis Junction 앞입니다. 
콘도 재개발 입찰은 많이 실패 하는 대신, 상업용 건물의 재개발이 호황을 만나는 것 같습니다. 
10월9일 – 콘도의 가격이 지난 9월 0.8% 상승(8월대비). 시 중심가는 1.8% 상승, 시주변주 0.6% 상승이며, 시 외각 지역은 0.2% 상승 입니다. (SRX 발표). 
이 통계는 10월2일 발표한 URA 임시 통계와 다릅니다 10월2일 통계는 개인 부동산(콘도 + 주택)의 가격 변동에 대한 것입니다. 
URA 의 자세한 발표는 10월25일이후, 금년 3분기에 대한 정확한 통계가 발표될 예정 입니다. 
10월10일 – 콘도, HDB 렌탈비 9월에 하락. SRX 발표. 콘도의 렌탈비는 전체적으로 0.4% 하락(8월대비) 함. 
지난해 8월 대비로는 3.2% 상승입니다. 
하지만 부동산이 최고 호황 이었던 2013년 대비하면 16.9% 하락 입니다. 
시내 중심가의 콘도 렌탈비는 1.1% 하락이며, 시주변부는 0.2% 하락이며, 시 외각 지역은 0.1% 하락 입니다.  
Ms.Chrisine Sun (head of research at Orangee Tee & Tie)는 콘도 렌탈 볼륨이 8월대비 11.9% 하락입니다. 
렌탈 마켓은 연말로 갈수록 냉각기가 됩니다. 그리고 경기하강, 고용 감축 계획 발표 등으로 앞으로도 마켓은 더 나빠질 것으로 예상 됩니다. 
10월11일 – 싱가폴 고급콘도 시장 HOT, 차이나 바이어, 싱가폴 불룸버그 
Colliers International Group 의 분석에 따르면, Mainland Chinese Buyer 가 싱가폴의 시내 중심가의 고급콘도를 많이 구입하고 있습니다. 
이유는 홍콩이 아닌 다른 투자처로 싱가폴을 선택 하였기 때문. 
다른 이유로는 중국화폐 가치의 하락 때문. 
싱가폴 시내 중심가의 고급 콘도 315채가 외국인들에게 판매 되었으며, 
그중 97채가 중국인들에게 판매 되었고, 8채만이 홍콩 바이어에게 판매 되었습니다. 
홍콩 자본이 싱가폴로 급격히 이동하고 있는 정보는 발견되지 않으나, 중국인들의 싱가폴 부동산에 대한 관심이 증가하고 있으며, 
특히 고급 콘도에 대한 관심이 증가하고 있음.  
10월15일  -  Holland Road Shopping Center 의 주차장을 입찰판매, 예상가격 $32 million.
총 47대의 주자창이며, 면적 1,503 sq ft 입니다. 
흥미로운 점은 이 주차장 판매는 ABSD 와 SELLER’S STAMP DUTY 에 해당 되지 않으며, 외국인도 구매 할수 있습니다. 
Strata-titled car park 은 싱가폴에서 찿기 어려운 물건 이라고 합니다. 
건물의 주차장이 따로 등기가 되어 있는 경우는 홍콩이 유명하며, 싱가폴에서는 이런 뉴스는 처음 입니다. 

부동산 투자 3분기 실적 $16.74 Billion  2분기 실적 $6.7 billion 으로 수직 상승. 
대형 건물 매매가 이루어져 실적 이 수직 상승 하였음.


대형 건물 판매 기록
DUO TOWER , Allianz 로 판매 , $1.58 billion / 71 Robinson Road , Sun Venture 구매, $655million / 
Bugis Junction Tower , Angelo Gordon 구입, $548 million / Plus(Raffles) -Capitaland, $530 million / 
Mapletree Business City (Alexandra) Mappletree Commercial, 가격 $155 million //


-    Industrial Building - $4.07 billion 투자실적으로 주로 부동산 펀드사가 구입.


10월16일 – 9월 콘도 판매 실적 지난 7년중 최고 기록. 지난해 7월 부동산 쿨링 대책 발표 이후, 
지난 9월이 최고 실적 입니다. 콘도 판매건수가 1,270 건으로 8월 (1,123채 판매) 대비 13% 상승 입니다. 
지난해 9월(932채 판매)의 거래 건수에 대비하면 36% 상승 입니다. 
총 거래 건수 중 60%는 시주변주에서  거래 되었습니다. 
2019년 3분기의 Private Home 판매 실적은 3,572채로,  이전 해의 실적보다 19% 증가 하였으며, 
2013년 이후 분기실적 최고치 입니다. 금년 남은 기간에도 가격은 안정세를 유지할 것이며, 
부동산 개발사는 신규분양을 서두룰 것이며, 바이어들은 더 몰릴것으로 예상 됩니다. 
(Ong Teck Hui, JLL Senior director of Research). 
지난 9월에는 총 1,714채의 신규콘도가 분양을 시작하여, 8월대비 69% 증가 하였으며, 
지난해 9월대비 47% 증가한 수치 입니다. 


베스트 콘도 9 / Avenue South Residence / Parc Clematis / Parc Botannia / Treasure at Tampines / 
The Florence Residence / Parc Esta / Margaret Ville / Riverfront Residence / Meyer Mansion /


10월17일 – Nassim Road 의 고급 주택 판매입찰, 예상 가격 $175 million / 주소 40 Nassim Road 입니다.
이전 사우디 대사 관저로 사용되던 GCB(Good Class Bungalow) 로, 판매 단가는 $2,977 / sq ft 입니다. 
시장의 예상으로는 새로운 기록을 세울 것이라고 합니다. 
10월23일 – 세랑군 로드의 주택, 공개입찰, 예상 가격 $13.5 million 입니다. 
총 면적 15,871 sq.ft 이며,  단가는 $850 per sq.ft 입니다. 주소는 62 Florence 입니다. 
5층 소규모 아파트, 20채 건설이 가능 하다고 합니다. 

 

10월25일 - 3분기 싱가폴 개인 부동산 가격이 1.3% 상승 하였습니다.(URA 발표). 시장의 예상치 0.9% 를 초과 달성하여 웃음 반, 우려반 평가 입니다. 이유는 정부의 쿨링 대책 발표가 있을 것이란 우려가 시장에 돌고 있습니다. 지난 2분기 1.5% 상승에 이어, 2분기 연속 상승 입니다. 콘도의 경우 1.3% 상승이며 (2분기 2.0% 상승), 토지를 가지고 있는 주택의 경우 3분기에 1.0% 상승(2분기 0.1% 하락) 입니다. 하지만 시내중심가의 주택은 2.0% 상승(2분기에는 2.3% 상승) 입니다. 개인부동산의 렌탈비는 0.1% 상승이며(2분기 1.3% 상승) 입니다. 공실률(Vacancy Rate) 은 2분기 6.4% 에서 3분기 6.1%로 0.3% 내려갔습니다.

3분기에 부동산 개발사들이 판매한 부동산(콘도 + 주택) 은 총 3,281채로 2분기 2,350채 보다 39.6% 상승 하였습니다. 3분기에 신규분양을 시작한 콘도는 총 3,628채 였으며, 2분기에는 총 2,502채 였습니다.

3분기 리세일 콘도는 총 2,378채 이며, 2분기에는 2,371 채 였습니다.

싱가폴 부동산 시장의 호황의 조건으로 첫번째 가격이 올라야 하고, 두번째 거래 건수가 증가 해야 하고, 세번째 렌탈비가 올라야 합니다. 이 3가지 조건을 모두 충족 된것 같습니다. 이제 2분기 연속 상승 입니다. 하지만 지난 5년동안중 최고의 기록이란 시장의 평가 입니다. 하지만 걱정하는 사람들이 많습니다.

 

10월26일 - 부동산 시장은 안정화 되고 있습니다. (Stabilizing).

세계적인 불확실성 과 세계 경제가 침체되고 있음에도 불구하고,

싱가폴의 개인부동산은 좋은 징표를 보여주고 있습니다.

분기별 통계에서 2013년 2분기(싱가폴 부동산의 정점인 시점) 이후 최고의 실적 입니다. 

개인 부동산 시장에서 싱가폴인들과 외국인 모두의 수요가 늘었습니다.

현재 상태는 지난해 쿨링대책이 발표되기 직전인 2018년 7월의 수준에 도달해 있습니다.

가격 상승이 적당한 스피드를 유지 하므로, 부동산 거품의 징조도 보이고 있습니다.

지난 2분기에 싱가폴 사람들이 구입한 개인 부동산은 총 1,772채였으며, 3분기에는 50% 증가한 2,687채 입니다. (Lee Sze Teck, Huttons Asia 발표). 이유는 부동산이 다른 투자에 비하여 안전 자산이란 평가 입니다. 외국인 구매의 경우, 2분기 총 131채에서 3분기에는 77% 증가한 232채 입니다. 

지난해 같은 기간과 비교하면 56% 증가하였습니다.

외국인 구매가 늘어난 이유는, 싱가폴 화폐 가치의 안전성과 , 안전한 투자지 (Safe Haven) 이기 때문 입니다. 

Ms.Christine Sun(Head of Research and Consultancy of Orangee Tee & Tie)는, 현재 부동산 시장은 판매 와 가격이 모두 건강하므로 당분간은 쿨링 대책이 필요하지 않을 것입니다.

금년 3분기 동안의 개인 부동산 가격 상승은 총 2.1% 이며, 지난해 같은 기간의 상승폭은 7.9% 였습니다. 

금년 3분기 동안의 총 11개의 신규 분양이 있었습니다.

내년에는 총 15개의 신규 분양이 예정 되어 있습니다. 

현재까지 미분양인 콘도는 총 31,948 채 입니다. (Mr.Desmond Sim, CBRE 발표)

 

FM 라디오 방송에서, 부동산 전문가의 의견으로는 싱가폴에서 매년 새로이 필요로 하는 콘도는

적정선이 12,000 - 15,000 채 정도 라고 합니다. 그런데 31,948채가 미분양 입니다. 

그래도 가격이 내려가지 않는 것은 외국인 바어가 늘어나기 때문인지 ??

싱가폴 부동산은 세계 경제의 불확실성이 늘어나면 수요가 늘어나는 것 같습니다.

 

3. DYSON 전기차 프로젝트 폐기
10월10일 DYSON 은 전기차 프로젝트를(S$4.3 Billion)폐기 한다고 발표 하여, 시장의 충격 입니다.
전기차를 싱가폴에서 생산 하겠다고 하여, 많은 사람들이 기대를 하였습니다. 
CEO James Dyson 은 , 우리 엔지니어 들은 정말 환상적인 자동차, 천재가 만든 자동차를 설계하였다. 
하지만 문제는 시장성이 없다는 것입니다. 
싱가폴 EDB(Economic Development Board)에서는 이 결정을 사전에 알고 있었다고 하며, 싱가폴 고용 시장에 큰 영향은 없을 것이라고 합니다. 
싱가폴에서 100여명, 영국에서 약 500명이 전기차 개발부서에서 일하고 있습니다. 
일부는 다른 부서로 이전될 것이며, 일부를 다른 일자리를 찿아야 합니다. 
US$11.9 Billion 자산의 Dyson 은 금년초 싱가폴로 본사를 이전 하여, World News 가 되었습니다. 


4. 병원비 청구 가능한 보험 총정리 (클릭 하세요)

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=goodnews&wr_id=190

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5. 뉴스 & 뉴스 (클릭 하세요)

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(싱가폴에서도 이런 사고가 발생할수 있습니다)

 

손우락 (싱가폴 보험 설계사)
HP 9295-5595  endlessvoyage@aia.com.sg
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