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152 싱가폴 금년 GDP 1.9%로 하락 예상, 2020년 경기침체, 영국연구소 발표

  • 작성자   손우락
  • 작성일19-06-28 20:05
  • 조회  1,053
  • 댓글  0

본문

1. 싱가폴 GDP 1.9%로 하락, 2020 경기침체 예상, 영국연구소 발표 

2. 부동산 뉴스

3. 80 시간동안 티오만 앞바다에 조난되었다 구조된 60세 남성

4. 뉴스 & 뉴스


1. 싱가폴 GDP 1.9% 로 하락 예상, 2020년 경기침체 예상 (영국연구소 발표, 6월4일)

싱가폴이 동남아시아 국가중 GDP 하락이 가장 높을 것으로 예상 합니다. 

GDP 증가율이 지난해 3.1% 에서 금년 1.9% 로 하락이 예상됩니다. 

싱가폴같이 작은국가, 매우 개방적인 국가, 수출 의존도가 매우 높은 국가는, 

미중 무역 전쟁으로 인한 부정적인 영향을 많이 받을 수 밖에 없으며, 상황은 계속 악화되고 있습니다.

Institute of Chartered Accountants in England and Wales (ICAEW, 6월4일 발표)

Mr.Mark Billingtong (ICAEW’s Regional Director for Greater China and South-East Asia) 는, 

계속되는 미중 무역전쟁으로 동남아 지역 국가들은 어려움에 봉착 했습니다.  

중국과의 관계와 수출 의존도가 높은 싱가폴의 GDP 하락이 가장 높을 것으로 예상 하며, 

외부 환경이 계속 악화 된다면 2020년에는 경기침체가 예상 됩니다. 

동남아시아의 GDP 성장율은 지난해 5.3%에서 금년 4.8%로 낮아지고, 내년에는 4.7%가 예상 됩니다. 

Ms.Sian Fenner (ICAEW’s Economic Adviser & Oxford Economic Lead Asia Economist)는 

미중 무역전쟁이  악화 되고 있으며 해결 될 기미가 보이지 않으므로, 싱가폴 수출 및 경제 발전에 계속해서 압박을 받을 것입니다. 

금년들어 수출량은 줄어들고 있으며, 미중 무역전쟁은 악화 일로 입니다. 

금년 일분기 싱가폴 경제성장율은 1.2% 로, 10년이래 최저치 이며, 정부의 예상치 1.3% 보다도 낯은 수치 입니다.

정부 예상치 1.3%도 처음 발표한 예상치 1.9%에서 다운한 수치 였다는 점도 주목 하시기 바랍니다. 

국민의 소비 심리는 이전상태를 유지 하고 있으며, 주택건설을 제외한 인프라 건설 분야는 견실한 발전을 하고 있습니다. 

환율은 US$1.0 = S$1.370 정도를 유지할 것으로 예상 합니다. 

ICAEW 의 발표는 싱가폴의 Ministry of Trade & Industry 의 GDP 예상,

1.5% - 2.5% (이전 예상은 1.5% - 3.5%) 범위 안에 있습니다. 

6월5일 : 미중 무역전쟁의 승자는 베트남이다. 노무라 경제

베트남은 금년 일분기 GDP 성장이 7.9%로 미중 무역전쟁의 혜택을 보고 있습니다. 노무라 경제. 

다음은 대만으로 GDP 2.1%  성장으로 혜택을 보고 있습니다. 

6월22일 : GOLD 가격 6년중 최고치 기록. 미연방준비위가 다음달에 이자율을 하락 시킬수 있다고 발표하자, 

미달러 환율이 하락 하였고, GOLD 가격은 최고치 갱신 입니다. GOLD 가격은 2013년9월5일 이후 최고 입니다. 

GODL 가격 4.1% 상승으로 일주일 상승폭으로는 2016년4월 이후 최고치 입니다. 

미국 시장에서의 GOLD 가격은 US$1,398.10 / OUNCE 입니다. 

6월28일 : MAS발표. 2019년 후반부 6개월동안의 싱가폴 경제 발전은 예상치 보다 아래일 것으로 예상 됩니다. 

이유는 중국과 미국의 무역전쟁이 장기화되고 피해가 커지고 있기 때문. 

MAYBANK KIM ENG 발표. 싱가폴은 경기불황으로 향하고 있다. (Shallow Technical Recession)

영문뉴스를 보세요

https://www.msn.com/en-sg/news/singapore/singapore-heading-for-recession-next-quarter-maybank-says/ar-AADu0fb?li=BBr8Cnr


2. 부동산 뉴스 

5월29일 : Cascadale(Upper Changi Road East) 재개발 입찰 발표, 예상가격 $270 million. 

25년된 Free Hold Condo 입니다. 재개발 하기엔 너무 이른 것은 아닌지 .. 

5월29일 : Novena MRT 근처의 Newton Lodge (16채 Free Hold) 콘도가 2번째 재개발 입찰을 합니다. 

예상 가격은 $44 million 입니다. 

5월29일 : Private Condo, 신규분양, 가격 0.2% 상승입니다.  

4월 통계. NUS Singapore Residential Price Index.

세부 통계를 보셔야 합니다. 시내 중심가 1.4% 상승 입니다만, 시 외각 지역은 0.6% 하락 입니다.

(3월통계 0.1% 하락)

5월31일 : Braddelll View 재개발 입찰 실패. (가격 $2.08 billion) 918채 아파트와 상가건물 2채의 대형 단지 입니다.  

다시 입찰을 실시할 계획 이라고 합니다. 

6월1일 : 싱가폴 부동산 대출 총액 3개월 연속 하락. 4월 총액 $202.76 billion. 3월 총액 $203.38 billion 입니다. 

6월7일 : HDB 리세일 건수 증가, 가격은 하락 . HDB 리세일 건수는 4월에 1,931 채에서 5월 2,075채로 7.5% 증가 하였습니다. 

지난해 5월과 비교하면 18.3% 증가 하였습니다. 가격은 0.2% 하락 입니다. 

지난해 5월과 비교하면 1.2% 하락 입니다. 

6월12일 : 콘도 리세일 가격은 4개월 연속 상승 . 4월대비 5월의 콘도 리세일 가격은 0.4% 상승 입니다. 

3월대비 4월의 콘도 리세일 가격은 0.8% 상승 이었습니다. 물량은 5월 총 거래량 835채 이며, 

4월 총 거래량은 811 채 입니다. 지난해 같은 기간, 5월과 비교하명 46.1% 하락한 수치 입니다. 

지난해 7월에 COOLING MEASURE 가 발표 되었으므로, 5월에는 피크 였습니다. 

6월18일 : 신규분양 콘도, 판매량 30% 증가, 5월 통계, URA (URA 통계는 매우 정확)

지난 5월에 총 9개의 콘도가 신규 분양을 시작 했습니다. 서둘러 분양을 시작 했다는 뉴스 입니다. 

판매된 콘도는 총952채로 4월 735채보다 30% 증가 하였습니다. 하지만 지난해 5월 1,122채 판매량보다는 15% 하락 한 수치 입니다.  

판매된 콘도중 70.2%는 5월 이전부터 분양을 시작한 콘도에서 판매되었습니다. 

이전 분양을 시작한 콘도중 판매되지 않은 콘도가 쌓여가고 있음을 말합니다. 

2019년 일분기 통계로 신규 분양중 판매되지 않은 콘도가 3,491 채 입니다. 

2019년 5개월 동안 판매된 신규콘도는 총 3,525채로 지난해 같은 기간 판매된 콘도 3,435채 보다2.6% 높은 성과 입니다.  

지난 5월에 신규분양을 시작한 콘도는 총 1,394채 이며, 4월의 44채 보다 32% 높은 수치 입니다. 


COOLING MEASURE 는 지난해 7월에 발표되어 부동산 시장에 큰 충격을 주었습니다. 

하지만 다시 콘도 시장이 지난해 대책발표 이전 시점과 같은 통계를 보여 주고 있습니다. 

지난 COOLING MEASURE 는 이제 시장에서 충분히 소화 되었다는 의미인지 ??

한가지 주의 하셔야 할점은, 지난해 7월 Cooling Measure 를 발표할때 정부는 언제든지 부동산 시장이 과열되면 새로운 대책을 발표 하겠다고 하였습니다. 

지금까지 싱가폴 정부에서 발표한 부동산 Cooling Measure 는 총 10번은 되는 것으로 기억 합니다. 

6월20일 : 최근 전세계에서 거래된 11개의 SUPER PENTHHOUSE 중 6개가 싱가폴에 있다.  

2016년부터 금년 4월까지의 통계 입니다.

가장 큰 SUPER PENTHSHOUSE 는 WALLICH RESIDENCE(탄종파가)에 있으며 21,108 Sq Ft 입니다. 

건물 꼭대기 층이며, 높이 289.5미터에 있으며, 침실 5개, 패밀리 룸, 자쿠지, 

수영장, 회의실, 엔터테인먼트 룸까지 초호화 입니다. 

두번째 큰 PENTHOUSE 는  17,641 Sq Ft 로 Reflection at Keppel Bay 에 있습니다. 

Super Penthouse 란 보통 아파트 크기의 10배 이상으로 10,000 Sq Ft 이상을 말하며, 

건물 꼭대기층에, 360 도 View 를 가지며, 수영장 과 회의실, 리셉션등이 있습니다. 

페이스북 공동 창시자인  Eduardo Saverin 이 Sculptura Ardmore 의 Penthouse(10,300 Sq Ft 싱가폴)를 2017년에 $60 million 에 구입 하였습니다. 

중국 알리바바의 공동 창시자인  Sun Tongyu 는 13,573 Sq Ft Penthouse, Le Nouvel Ardmore(싱가폴)를 2015년에  $51 million 에 구입 하였습니다. 

이외 Goodwood Residence 에 Super Penthouse 3채가 2012년, 2013년, 2014년에 거래 되었습니다. 

이외 다른 Super Penthouse 가 시장에 나와 있으며, Miami, New York, Auckland in New Zealand 에 있습니다. 

싱가폴에서 Super Penthouse 가 많이 팔렸다는 것은 가격 때문이 아니라 싱가폴 국가의 안정성 때문일 것으로 생각 합니다. 

초대형 부자들은 가격 보다는 얼마나 안전하게 구입하고 안전하게 판매할수 있을까, 하는 관점을 중요시 합니다. 

6월22일 : CBD(Central Business District) 의 Grade A 오피스 렌탈비가 앞으로 2-3년동안 상승할 것이란 뉴스 입니다. 

금년에 CBD 지역 오피스의 렌탈비가 8.0% 상승할 것이며, 내년에도 5.0% 상승할 것이란 예측 입니다. 

금년부터 2021년까지 매년 공급되는 오피스 스페이스는 평균 614,000SqFt 이며, 이는 현 오피스 스페이스 총 면적의 2.0% 입니다. 

지난 5년동안의 오피스 스페이스 증가율은 5.0% 였습니다. 하락 율이 높습니다. 

Shenton Way, Tanjong Pagar 지역이 오피스 렌탈비가 빠르게 상승할 것으로 예상 입니다. 

최근 완성된 Frasers Tower,  Guoco Tower, UIC Building 은 렌탈비를 올리고 있습니다. 

오피스 재계약을 해야 한다면, 3년 – 5년 정도 장기 계약을 하시는 것이 좋을것 같습니다. 

렌탈비기 오르기 전에 미리 장기 계약을 하시기 바랍니다. 

6월25일 : SIM LIM TOWER 사무실 15개층 입찰판매 공고. 

총 17층인 건물중, 쇼핑센터인 2개층을 제외한 15개층을 입찰판매하며 예상 가격은 $15 MILLION 입니다. 

단가는 $1,791/Sq ft 입니다. Free Hold 이며, 부기스 전철역, 로처역, 리틀인디아 역, 건설중인 잘란베사 역 , 

4개의 MRT 와 가까운 좋은 위치 입니다. 

건물이 낡았습니다만, 재개발하면 충분한 가치가 있을 것으로 생각 합니다. 가격이 낯은 느낌 입니다. 

6월26일 : SIM LIM SQUARE 입찰일 한달 연기, 7월22일까지. 총 면적 7,260sqm ,  예상가 $1.25 billion. 

1987년 완공이므로 앞으로 남은 토지 임대 기간은 63년 입니다. Full commercial 지역이므로, 객실 500개의 호텔로도 허가 됩니다. 

부동산 업자들의 평가는 반반 입니다. 워낙 교통이 좋은 지역이고 주변이 관광객들에게 잘 알려진 위치 이기 때문 입니다. 

비관적인 평가는 Jalan Besar Plaza , 근처의 쇼핑센터도 재개발 입찰을 포기 하였고, 

유명한 Golden Mile Complex 건물도 두번째 재개발 입찰에도 실패 하였습니다.

6월27일 : 탄종파가 전철역과 연결된 사무실 건물, SPRINGLEAF 의 30층, 한층을 판매 한다는 뉴스 입니다. 

총면적 10,742 SQFT, 단가 $2,746 로 가격은 $29.5 million 입니다. 

지난해 6월 한층이 단가 $2,602 / sqft 로 팔린 기록이 있습니다. 사무실은 구입시 여러가지 세금이 없으므로, 장점이 있습니다. 



3. 80 시간 동안 티오만 앞바다에 혼자 조난되었다 구조된 60세 남성

5월4일 오후 5시 말레지아 머싱에서 티오만으로 가던 Mr. John은 기름 모자라 보트를 멈추었고 선장은 다른 보트를 빌려타고 기름을 사러 티오만섬으로 갔습니다. 

이때 갑자가 돌풍과 높은 파도(3미터)를 만났고, 

폭우가 쏫아져 내렸습니다. 보트안으로 바닷물이 넘처 들어와 가라 앉았습니다. 

보트를 몰던 선장은 밤이 되어 파도가 높아 돌아오지 못하고, 구조대에 연락을 했습니다.


Mr.John 은 무기력 하게 라이프 링에 의지 한채, 티오만 앞바다, 남중국해로 흘러 갔습니다. 

태양 빛에 피부가 화상을 입었고, 피부가 벗겨지기 시작 했습니다. 

물속으로 들어가 옷을 모두 벗었습니다. 옷이 화상을 입은 피부에 스치는 것이 아파왔기 때문 입니다. 

밤이면 물고기, 상어가 있는 것이 느껴 졌으나 눈으로 볼수 없었습니다. 

물고기가 다리 사이를 지나 다니기 시작 했으며, 지느머리 (fin)을 느낄수 있었습니다. 

3일째 되는 날부터는 환각 환청 현상까지 시작 됐습니다. 

낮이면 태양빛에 화상을 입어 고통 스러웠으며, 밤이면 추위에 떨어야 했습니다. 


5월7일, 오후 4시30분 천만다행으로 근처를 지나던 Diogo Cao 선박에 의해 구조 되었습니다. 

곧이어 연락을 받은 싱가폴 구조대가 헬기를 파견 하였고, 헬기로 싱가폴의 병원으로 후송 되었습니다. 


이분은 조난을 당한 동안 목이 말라 바닷물을 마셨고, 계속해서 구토를 했습니다.

저녁이면 정말 아름다운 석양을 바라보며 감탄 하였고, 내일 아침 일출을 볼수 있도록, 기도 하였습니다. 

이분을 구한 선박의 선원은 필리핀 사람이었고, 구조후 사진을 찍어 이메일로 싱가폴 당국에 보냈고, 

싱가폴 담당자는 이 사진을 급히 소식을 듣고 티오만 섬으로 달려온 Mr.John 가족에게 보내 확인 한 후, 

구조용 핼기 푸마(RSAF, RESCUE 10) 을 출발 시켰습니다. 

구조된 Mr.John 은 싱가폴 Singapore General Hospital 의 ICU (중환자실)에 일주일을 입원하였고, 

이후 일반병실로 옮겨져, 5월23일 퇴원했습니다. 

현재 베트남에서 일하고 있는 이분과 신문사의 기자가 인터넷으로 인터뷰한 기사 내용이 신문에 올랐습니다. 

이분이 한 말중 인상적인 내용은, 나는 내 아내와 자식들에게 감사한다. 

내 가족은, 내가 살아 돌아올 경우와 그렇지 못한 경우, 두가지에 대한 준비를 차분히 하고 있었다. 


60세인 분이 80시간을 바다위에서 조난 당한 후 구조 된다는 것은 정말 쉽지 않습니다. 

스쿠버 다이빙을 좋아하신 분으로, 바다에 대한 경험이 많은 분이라 가능 했던 것으로 생각 됩니다.  

보통 사람이라면 48시간도 버티기 어렵습니다. 이분은 기독교를 믿는 분으로 끊임없이 기도 하였고, 

라이프 링(일명 BOY) 와 롤렉스 시계(Brother) 와 계속 대화를 하였다고 합니다. 이 부분이 중요 합니다. 

바다에 혼자 남겨진 사람은 하루만 지나면 지치고 격어보지 못한 외로움과 절망에 빠집니다. 

이후 의식을 잃게 되고, 혼수상태로 빠져 들게 되며, 바닷물을 많이 마셔 죽게 됩니다. 

포기하지 않으려면 계속해서 대화를 해야 하며, 

대화는 상대가 있어야 합니다. 라이프링, 롤렉스 시계가 대화의 상대였고, 기도 역시 대화 였습니다. 

남중국해는 바닷물의 온도가 30도 근처 이므로, 바다에 빠져도 체온을 쉽게 잃어 버리지 않고, 

오랫동안 견딜수 있습니다. 대신 태양 빛이 강해 화상을 입게 됩니다. 

배를 타고 바다로 갈때는 항상 여러가지 준비사항을 확인 하세요. 

보트의 기름, 식수, 라이프링, 비상구조용 폭죽, SOS 시그널 자동발생 장치, 구명조끼 등등…

바다에서 혼자 조난을 당하면 무리해서 수영을 하지 마시고 구조대가 올때까지 기다리세요. 

바다에서는 멀리 있는 것도 가까이 있는 것처럼 보입니다. 이유는 주변에 아무것도 없기 때문 입니다. 

무리해서 수영을 하면, 지치고 오래 견디지 못합니다. 

수영은 해안가에서 하는 것이지 넓은 바다에서는 하지 않습니다. 


최근 헝가리에서 다뉴부강 유람선이 충돌후 침몰하여 많은 한국 관광객이 사망 하였습니다. 

참 안타까운 일입니다. 싱가폴을 입출항 하는 작은 여객선, 바탐 페리등은 침몰했다는 뉴스는 듣지 못했습니다. 

싱가폴 주변에는 참많은 여객선, 화물선이 다니는, 전세계에서 해상 교통량이 가장 높은 지역 입니다. 

주변 국가 필피핀, 인도네시아, 태국, 말레지아 등에서는 종종 해상사고 소식이 들려 옵니다.  

싱가폴을 입출항하는 선박, 여객선은 싱가폴 항만청이 안전점검을 합니다. 

자기나라 선박이 아닐지라도 해당국가에서 필요로하면 안전검사를 할수 있습니다(IMO 국제법). 

그 선박이 자국 영해에서 사고를 내면, 그 피해를 감수 해야 하기 때문 입니다. 이제 이해 하실 것입니다. 

왜 싱가폴을 드나드는 선박들이 사고가 없는지, 왜 싱가폴 근처에서는 해상 사고가 없는지등등 …

작은 보트, 작은 여객선은 페인트만 새로 칠하면 새 배처럼 보입니다. 

하지만 그것이 전부가 아니고, 다른 여러가지 사항들을 점검해야 하는데, 그렇지 않으면 결국 대형 사고를 냅니다.

태국에서 관광객을 태우고 가던 작은 페리가 충돌, 화재, 침몰 하였다는 뉴스는 잊을만 하면 나옵니다.

섬이 많은 인도네시아, 필리핀에서는 국내 여객선들이 많이 있습니다. 

일본에서 사온 중고 여객선을 30-40년 계속 이용 하므로,  사고는 계속해서 발생합니다. 

수십명에서 수백명이 사망하는 사고 입니다. 

6월18일 인도네시아 마두라에서 60여명의 승객을 과적하고 가던 페리가 강풍에 뒤집혀 18명이 사망 했습니다. 

여행중 군용헬기를 빌려 탓다고 자랑하시는 분이 있었습니다. 다른 경우입니다만, 참고로 말씀 드립니다.

10여년전 싱가폴 대기업의 CEO, 이사진 10여명이 인도네시아 군용 헬기를 빌려타고, 

수마트라의 팜농장을 시찰 하던중 추락하여 전부 사망 하였습니다. 

사고 원인은 정비불량 입니다. 군용헬기, 해군선박은 안전할 것으로 생각 합니다만, 반대로 안전하지 않습니다. 

이유는 부품을 빼돌려 판매하고, 정비일지를 속이는 부정부패가 만연해 있기 때문 입니다. 

이러한 사정을 잘 알기 때문에 군용선박, 군용헬기, 군용비행기를 이용하다 사고를 만나면 여행자 보험은 배상하지 않습니다. 

생명보험, 사고보험은 배상 합니다. 

싱가폴은 안전한 나라 입니다만, 주변 국가는 그렇지 않다는 것을 기억 하세요.


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손우락 (싱가폴 보험설계사)

전화 9295-5595  이메일 endlessvoyage@aia.com.sg

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