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146 센토사 크기만한 새로운 관광명소 준비중

  • 작성자   손우락
  • 작성일18-11-18 16:35
  • 조회  1,137
  • 댓글  0

본문

GOOD NEWS 146 (18 NOV. 2018)


1. 센토사 크기만한 새로운 관광명소가 탄생한다. 

2. 부동산 뉴스, 재개발 침체

3. 뉴스& 뉴스, 인도네시아 대통령 & 카나다 수상 화이팅 !!!


1. 센토사 섬 크기만한 새로운 관광명소가 탄생한다. 

11월17일, MBS에서 진행된 ITB Asia (Travel Trade Show) 행사에서 

Senior Minister Mr. Chee Hong Tat 이 발표한 내용 입니다. 

센토사 섬 크기 만한 지역을 새로운 관광 명소로 개발하는 프로젝트 입니다. 

센토사 섬에 부동산을 가지고 계신 분들은 주의 해 보시기 바랍니다. 

분명 영향을 미칠 것으로 생각 됩니다.  


현 관광명소인 센토사 섬은 더 많은 호텔을 유치하고, More activities at night 와 

더 많은 투자가 이루어 지도록 하겠다는 발표 입니다. 

싱가폴 섬과의 접근성을 더 편리하도록 하겠다는 내용도 있습니다. 

MICE (Meeting, Incentive, Conference and Exhibition)의 역할을 하는 장소로의 변환을 유도 하여 

Southern Gateway of Asia 란 플랜으로 명명 하였습니다. 


10년 전부터 탄종파가 컨테이너 터미널 이전을 발표 하였고, 2019년까지 이전을 완료 합니다.  

이 터미널은 파시판장으로 이전한 후, 2025년까지 Tuas로 이전한다는 발표가 있었습니다. 

Greater Southern  Waterfront (탄종파가 터미널 지역의 개발플랜 명칭)은 

새로운 관광명소(New Tourism Attraction)로 탈바꿈하며, 

Housing, Commercial & Entertainment 지역이 될것 이라고 합니다. 

그동안 컨테이너 터미널로 사용중인던 브라니 섬은, 센토사 옆에 있는 작은 섬입니다. 

이 개발 플랜에 함께 포함 되며, 센토사 섬과 다리로 연결 되어 있으므로, 개발하기 좋은 조건 입니다. 


이번 발표에 포함된 내용중 Orchard Road 에 관련된 내용도 있습니다. 

쇼핑 거리란 명성과 함께 Green Oasis 역할을 추가가고, 

젊은 기업가들이 새로운 아이디어를 시도하는 지역으로 구상을 하고 있습니다.(Test new idea)


여러 정부기관에서 함께 연구를 진행하고 있으며 앞으로 6 - 9개월 후 플랜을 발표할 예정 입니다. 

싱가폴의 지도를 바꾸어 놓는 대형 프로젝트가 될것입니다. 

싱가폴 지도를 보시면, 중앙 남쪽은 컨테이너 터미널이며, 

오랜세월동안 컨테이너 처리능력 세계 1위를 유지한 싱가폴의 주력 산업이었습니다. 

하지만 이제는 다음 순위로 밀려나는 느낌 입니다. 

관광산업을 계속 발전 시켜 나가고자 하는 정부의 노력입니다.  

지나다 보면 이 터미널의 절반 이상이 비어 있고, 운영을 하지 않고 있습니다. 

시간표대로 진행되고 있음을 알고 있습니다.

지금 발표된 센토사 섬과 탄종파가 터미널 지역을 새로운 관광명소로 발전 시키는 플랜은, 

탄종파가 컨테이너 터미널 이전 발표때부터 연구를 하고 있은 것으로 알고 있습니다. 

싱가폴은 새로운 플랜를 신중히 연구하여 발표하고, 한번 발표된 플랜은 집중력을 발휘하여 완성 시키는 

능력을 가지고 있습니다. 

MBS 와 RWS 카지노 건설때 보여준 싱가폴의 총력전과 집중력은 대단 합니다. 

그렇게 짧은 기간에 초대형 건물을 완성하고 전세계의 시선을 집중 시켰습니다. 

이어서 싱가폴 관광 산업은 부흥기를 맞이하였습니다. 


2008년 완성된 Terminal 3, 2010 완공된 MBS & 2010년 유니버셜 스투디오 와 함께 완공된 RWS, 

2012년 완공된 초대형 식물원 Gardens By The Bay, 

2013년 완공된 Marina Coastal Expressway, 2017년 완공된 Terminal 4, 

곧 완공 예정인 Changi Singapore Jewel  과 쉬지 않고 계속 건설중인 MRT LINE 등, 

싱가폴은 끝임없이 대형 프로젝트를 완공 시키고 있습니다. 

이번에 발표된 새로운 관광명소 프로젝트는 싱가폴의 지도를 바꾸어 놓을 대형 프로젝트가 될것이며, 

미래 먹거리 산업을 확실히 하는 플랜일 것입니다. 

싱가폴에서만 볼수있는 멋진 디자인이 될것입니다. 

센토사 섬에 부동산을 가지고 계신 분들은 주의 해 보시기 바랍니다. 

분명 영향을 미칠 것으로 생각 됩니다.  

영문 뉴스 주소를 클릭 하시고, 참조 하시기 바랍니다. 



Reshape Sentosa

https://www.straitstimes.com/singapore/plans-under-way-to-reshape-sentosa-brani


Plans Revamp

https://www.straitstimes.com/singapore/plans-to-revamp-sentosa-pulau-brani



2. 부동산 뉴스, 중국에 비어있는 아파트가 5천만채 

10월17일 : 콘도 바이어들이 복합시설이 있는 단지를 더 선호 하며, 

가격도 7 – 19% 높은 시장 가격이 설정 됩니다. 

콘도 와 쇼핑센터 (100,000 sq ft 최소면적) 를 가지고 있는, 

MRT와 연결이 잘되는 콘도단지의 인기가 좋습니다. 

최근 개발중인 Woodleigh Residences 가 좋은 예 입니다. 

10월19일 : 내년부터 시행되는 새로운 규정에 따르면, 시외각 지역에 건설하는 개인 아파트 와 콘도는 

아파트 숫자는 줄어들고, 아파트 크기는 늘어 납니다. 

2017년 규정에 따르면 최소 면적은 70 sq m , 2019년부터 최소 면적은 85 sq m 로 됩니다. 

이 규정으로 인하여 가격이 오를 것이고, 수요가 줄어들 것으로 예상 됩니다. 

REDAS(REASL ESTATE DEVELOPERS’ ASSOCIATION OF SINGAPORE) 발표.

앞으로 진행될 재개발 입찰이 매우 어렵게 될 것으로 예상 됩니다. 

10월22일 : Spanish village in Farrer Road(Free Hold)는 6월 재개발 입찰 실패 후, 

재입찰 공고 (가격 $882 million). 

Windy Height free hold in Kembangan – 10월10일 재개발 입찰에서 실패. 

예상 가격을 $806.2 million 에서 $750 million 으로 낯추는 동의서를 작성하여 주민들의 서명을 받기 

시작 했다는 소식 입니다. 

Katong Park MRT 근처의 아파트도 재개발 가격을 $152 million 에서 $140.6 million 으로 낯추어, 

주민들의 동의를 받기 시작 했다는 뉴스 입니다. 

재개발 열풍은 식어가고 있습니다. 

10월23일 : 7월 정부의 대책이 부동산 시장을 침체화 시키고 있다. 

부동산 지수 RESI(Real Estate Sentiment Index, 부동산 개발사 협회와 NUS 가 공동으로 개발한 지수) 가 

2분기 6.6에서 3분기 4.0으로 하락 하였습니다. 

부동산 시장은 전혀 예측하지 못한 7월 정부의 대책으로 시장이 큰 충격을 받았고, 침체되고 있습니다. 

10월25일 : Gilstead Mansion (free hold) 는 $3 million 을 낯춘 금액 $65 million 가격으로 재입찰을 

진행 한다고 발표 하였습니다. 좋은 위치 입니다. 

10월27일 : URA 발표, 3분기 동안 개인 부동산 가격은 0.5% 상승(2분기 대비) 하였습니다. 

2분기에는 일분기 대비 개인 부동산 가격은 3.4% 상승 이었습니다. 

개인 부동산은 금년 9월말까지, 9개월동안 7.9% 상승 입니다. 

3분기 부동산 거래 건수는 5,765건으로 2분기 대비 19.8% 하락 입니다. (2분기 통계 7,186건)

현재 콘도를 건설중인 개발사는 완공을 빨리 시키기 위해 노력을 경주하고 있다고 합니다. 이유가 재미 있습니다. 

정부에서 부동산 대책을 발표한 후 3개월이 지나면 시장이 회복기로 접어 드는 과거 기록 때문 이라고 합니다. 

10월7일 : 사무실 임대료 2.5% 상승 , 리테일 임대료 1.2% 하락

사무실 임대료는 2분기 대비 3분기의 상승이 2.5% 이며, 2분기에는 상승폭이 1.6% 입니다. 

리테일 임대료는 2분기 하락 폭이 1.1% 였으며, 이번 3분기의 하락폭은 1.2% 입니다. 

10월31일 : Golden Mile Complex 재개발 예정. 가격은 $800 million 입니다. (남은 기간 49년)

1973년에 완공된 상가, 사무실, 주택이 함께 하는 건물입니다. 

당시 디자인 상을 받은 건물로 보존 하자는 의견도 있습니다. 

태국 사람들이 많이 가는 건물로, 태국 수퍼와 식당들도 많이 있습니다. 

11월1일 : 탄종 파가 전철역옆 International Plaza(1970년 완공) 재개발 위원회 구성.

주상 복함 건물로 1970년 당시 시대를 앞서간 건물 입니다. 

쇼핑, 사무실, 아파트가 함께 있는 건물로, 36층에 수영장과 스쿼시 시설이 있습니다. 

건물의 보수, 유지 및 수리비가 계속 증가하고 있어, 회의를 거쳐 재개발 위원회를 구성하고 활동을 시작 했습니다. 

한국 회사들도 많이 있는 건물이며, 한국 사람들에게 많이 알려져 있는 건물 입니다. 

재개발 예상 금액은 $2.9 billion 으로 재개발 최고의 기록을 세울 것으로 생각 됩니다. 

전철역과 연결 되어 있으며, 로빈손 로드, 세실 스트리는, 쉔톤웨이의 교차로 위치하여,  

최고의 위치 조건 입니다. 


11월10일 : 중국 5천만채 이상의 아파트가 비어 있다. (50 million 이상, 22.4%)

Mr. Gan Li 교수 (Chengdu’s Southwestern University) 의 주장 입니다. 

지구상의 어느 나라도 이렇게 많은 아파트가 비어 있는 나라는 없다. (High Vacancy Rate). 

이 수치는 미분양 아파트는 제외한 수치 입니다. 

부동산 시장에  Crack 이 시작되면 중국 전체에 큰 홍수 피해를 입힐 것이다.  

2013년에 연구한 결과에 의하면 49 million 아파트가 비어 있었다. 지금은 50 million 이상이다. 

Mr.Kaiji Chen (Federal Reserve Bank) 는, 비어 있는 아파트가 아파트 건설 수요을 계속 부추키고 있으며, 

가격 상승의 요인이 되며, 젊은 실수요자들의 아파트 구입을 더욱 어렵게 만든다. 

Vacancy Tax 를 고려 해야 한다는 의견도 있습니다. 

11월14일 :  10월 개인 아파트 및 콘도의 리세일 가격 0.4% 하락(9월 대비).

리세일 가격은 지난 12개월 동안 계속 상승 중이었습니다. 

금년 10월의 리세일 가격은 2017년10월의 가격에 대비 하면 8.7% 상승한 가격 입니다. 

하지만 지난 3개월 동안의 가격을 계산하면 1.0% 하락 입니다. 

10월 거래건수 703건으로 9월 거래건수는 678건으로 3.7% 상승 하였습니다. 

2017년 10월의 거래건수 1.497건에 비하면, 금년 10월의 거래건수는 53% 하락하였습니다. 

11월16일 : 콘도 신규분양 10월에 절반으로 하락. 

기존 진행중인 분양은 정부대책 발표 3개월이 경과한 시점인 10월에 꾸준히 판매되고 있음. 

10월에 분양된 콘도는 총 487채로 9월 932채에 비하면 48% 하락폭, 

2017년 10월 총 761채에 비하면 36% 하락폭 입니다. 

지난 10월에는 한곳이 신규분양(총56채)을 시작 하여으며, 9월에 신규분양을 시작한 202 채에 비하면 

매우 적은 수치 입니다. 금년 2월이후 가장 낯은 신규분양 기록 입니다. 

10월은 신규분양이 적은 관계로 콘도 분양이 매우 낯은 달입니다. 


3. 뉴스&뉴스 (주소를 클릭 하세요)

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=consulting&sca=%EB%B3%B4%ED%97%98-%EC%9E%90%EB%8F%99%EC%B0%A8


- 인도네시아 대통령 & 카나다 수상 화이팅 !!!

- 리버벨리 유명 레스토랑 식중독 발생, 한명사망, 81명 병원치료, 충격

- 싱가폴 현대 자동차 온라인 판매 개시 

- 창이공항 터미널 1, 주차장 오픈 

- 택시 운전사에게 행패, 관광객 4주 징역 

- 바가지 요금 택시 운전사, 면허취소

- 창이공항 터미널 4, 첫해 8백만명 처리


손우락 (싱가폴 보험 설계사) HP 9295-5595  TEL 6227-6160 

email  endlessvoyage@aia.com.sg

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