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사람들이 아파트 대신 보험을 구입하는 이유는? 싱가폴 새로운 유행 !!!

  • 작성자   손우락
  • 작성일18-09-28 16:47
  • 조회  249
  • 댓글  0

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싱가포르 사람들이 아파트 대신 보험을 구입한다.

왜 그럴까?



최근 한국에서는 매일 부동산 뉴스로 떠들석 합니다. 

싱가포르에서도 부동산은 중요한 뉴스입니다. 

아파트를 구입한 분들 중 많은 분들이 아파트를 한 채 더 구입하여 월세를 받고, 

가격이 올랐을 때 팔아서 차익을 챙기는 설계를 하며, 

재산 증식의 방법으로 많이 이용하고 있습니다. 

하지만 이제는 새로운 길을 찾아야 할 때입니다. 

싱가포르 정부의 대책 발표로 부동산 시장은 쿨링 되었으며, 

거품이 발생한다면 다시 대책을 발표할 것이라고 합니다. 


아파트 렌트비 일 년치 총액은 가격의 2.5% 정도이며, 시 외각 지역은 빈 아파트가 많습니다. 

이러하다 보니 싱가포르 현지인들에게 새로운 재산증식 방법으로 부동산보다 더 안전하고, 

시장변동에 따른 가격하락의 위험성도 없는 보험상품을 구입하는 트렌드가 유행하고 있습니다. 

부동산에 대한 집착이 강한 현지인들의 생각에 변화가 나타나고 있습니다.



재산 증식의 새로운 트렌드, 보험 상품 구입하기


재산 증식의 방법으로 보험상품을 구입한다는 것, 바로 보험 상품을 부동산 투자와 같은 개념으로 이해하고 구입하는 것입니다. 

보험상품(아파트)을 구입하고, 매월 일정금액을 연금으로(렌트비) 100세까지 받을 수 있습니다. 

지불한 보험금(아파트 가격)은 계속 증식을 하여 높아만 갑니다. 

세월이 흐르면 아파트 가격은 내려가지만, 지불한 보험료는 매달 연금을 받아도 줄어들지 않고 계속 늘어만 갑니다.  


보험구입 사례 (아파트 대신 구입)


$1,200,000의 아파트를 구입하여 렌트를 주면 월세 $2,200 정도를 받을 수 있습니다. 

하지만 $1,200,000을 지불하고 보험상품을 구입하면 매월 $3,000을 100세가 될 때까지 받을 수 있습니다. 

20년 뒤 이 보험구좌의 가치를 계산하면, 20년 동안 수령한 연금 $540,000 과 

보험구좌에 쌓인 금액은 $1,560,900 으로 총액 $2,100,900으로 아파트 투자보다 더 좋은 재산증식이 됩니다.

그리고 이 상품은 아파트 구입 시 발생하는 등록세, 아파트 유지비, 에이전트 비용, 재산세 등의 문제들을 

걱정하지 않아도 되며, 보험 상품은 세금이 없고, 싱가포르에 거주하지 않는 외국인들도 가입할 수 있으며, 

양도도 가능합니다. (Ownership Transfer, 비용 없음) 75세까지 가입가능, 건강검진 없음. 

또한 이 보험상품은 고객 사망 시, 보험금 수취인을 보험사에 등록할 수도 있습니다(상속 확정, 비용 없음).

부모가 100세까지 매월 연금(렌트비)를 받으시고, 이어서 자녀가 100세까지 매월연금(렌트비)를 받으십니다. 

이보다 더 좋은 투자가 있을까요. 



보험구입 사례 (아파트 구입시 생명보험을 함께 구입)


오래 전 한 고객은 $1,000,000현금을 가지고, $1,000,000 가격의 아파트를 구입하고 싶어하셨습니다. 

은행 이자를 내고 싶지 않으므로, 융자를 받지 않고 100% 지불하고 아파트를 구입하고 싶으신 것입니다. 

이 분에게 더 현명한 방법을 알려 드렸습니다. 

$700,000을 지불하고, $300,000 은행 융자를 받으시도록 권해 드렸습니다. 

사업을 하고 있으므로, $300,000 은행대출에 대한 월부금은 전혀 문제가 없을 것입니다. 

그리고 남은 $300,000을 가지고 $1,000,000 저축성 생명보험을 권해 드렸습니다. 

이 경우 이 분의 상속 재산은 아파트 $1,000,000 + 생명보험 $1,000,000 = $2,000,000 로 두 배가 되었습니다. 

훗날 사업상 어려운 시기를 만날 경우, 아파트를 팔지 말고 보험을 취소하여 그 금액을 이용하면 됩니다.  

아파트는 재빨리 처분하기 어렵지만, 보험은 간단히 해약하시고, 현금화 시켜 이용 하실 수 있습니다.  

훗날 아파트 가격이 내려가 손해가 발행 하더라도, 저축성 보험에서 이익을 보시므로 손실을 예방 할수 있습니다. 



보험구입 사례 (소멸성 생명보험)


한 고객은 소멸성 US$1,000,000금액의 생명보험(100세까지)을 구입하여, 매년 보험료 US$6,000을 지불합니다. 

여기서 당연히 발생하는 질문은 퇴직 후 매년 US$6,000을 어떻게 지불하느냐? 입니다. 

나이가 들면 보험료가 문제가 되고, 결국 해약할 수밖에 없다? 그렇지 않습니다. 

이 분은 소멸성 생명보험의 보험료 지불을 위한 다른 저축성 생명보험을 함께 구입합니다. 

방법은 의외로 간단합니다. US$ 저축 보험을 가입합니다. 

이 보험은 10년 후부터 매년 US$6,000을 100세까지 보너스로 받으시게 됩니다. 

그럼 이 보험에서 나오는 보너스로 US$백만불 생명보험료를 지불하는 것입니다. 

저축 보험 이므로, 보너스를 받아도 원금은 계속 늘어만 가므로 고객이 손해를 보는 경우는 없습니다. 

보험료 걱정 없이 본인의 희망사항인 US$백만불의 생명보험이 확정되었으므로, 

이분은 걱정없이 사업에 전념 하실 수 있습니다. 

이분의 희망사항은 자신의 환경변화와 관계없이 US$1,000,000 을 자녀에게 상속하고 싶으신 것입니다. 



싱가포르에서만 가능한 방법을 알려 드립니다. 

생명보험은 미래에 고객이 사망할 경우를 대비하여, 보험금 수취인을 미리 보험사에 등록할 수 있습니다. 

고객 사망시 다른 법적인 상속절차를 거치지 않고, 보험사에 등록된 수취인이 보험금 100%를 받게 됩니다.

(싱가포르 보험법)

또한 생명 보험을 가지고 계신 분이 사업상 어려움이 있어 법적 차압이 예상된다면, 

보험의 오너쉽을 다른 가족 명의로 변경하면 됩니다. 

보험사에 등록만으로 변경이 완료되며, 차압을 피할 수 있습니다. 

주변 국가의 여유 있는 분들이 싱가포르에서 생명보험, 저축보험을 많이 구입하는 이유가 

바로 이 두 가지 항목 때문입니다. 

보험으로 수 많은 문제들을 해결 하실 수 있으며, 재산증식 및 미래 설계도 하실 수 있습니다. 

자세한 설명을 드릴수 없습니다만, 이혼 과정에 발생한 문제를 보험으로 해결한 경우도 있습니다. 

모든 것이 투명한 싱가포르에서, 안전한 보험상품을 구입하시기 바랍니다. 


손우락 (싱가포르 보험 설계사)

HP: 9295-5595   E-mail: endlessvoyage@aia.com.sg

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