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143 콘도 렌탈비 상승조짐

  • 작성자   손우락
  • 작성일18-08-18 19:13
  • 조회  842
  • 댓글  0

본문

Good News 143


1. 수족구병(HFMD) 최고기록, 어린이 조심

2. 부동산 뉴스, 콘도 렌탈비 상승조짐

3. 싱가폴 자동차가 젊어지고 있다

4. 노인 자살율 계속증가, 2017년 최고기록

5. 싱가폴 CPF 의료보험 적자 계속 증가

6. 싱가폴 생명보험 업계 20% 성장

7. 뉴스&뉴스


1. HFMD(수족구병) 최고 기록갱신

HFMD(Hand Foot Mouth Disease) 병이 증가 하고 있습니다. 

7월29일부터 – 8월4일까지 한주에 1,249명의 어린이에게 이 병이 발생 하였습니다. 

지난해 같은 기간 868명이 발생하였으므로, 1.5배 증가입니다. 

말레지아 페낭에서는 17개월된 어린이가 이병에 걸려 사망 했으며, 

사라왁에서는 2세인 어린이가 이병으로 사망 했습니다. 

이 병의 원인으로 두가지의 바이러스가 있으며, EV71 과 COX A 입니다. 

이중 EV71 바이러스는 뇌에 감염증상을 일으키며, 심장과 폐에도 영향을 미치므로 위험 합니다. 

HFMD 발생 증상은 발열, 입안이 허는 증상, 손바닥 발진현상 입니다. 

이런 증상이 있는 어린이는 유아원, 유치원에 보내지 마시고, 클리닉을 방문 하시기 바랍니다. 

8월10일 보사부 사이트에 보시면 6개의 CHILD CARE CENTER  와 2개의 KINTERGARTEN 이 HFMD 발생 학교로 지정 되어 있습니다. 

총 16일 동안 10명 이상이 HFMD 에 걸리면 이러한 학교로 지정 되며, 임시 휴교를 해야 합니다. 

HFMD 에 대비한 간단한 어린이용 상해보험이 있습니다. 

어린이 들이 많이 걸리는 수족구, 뎅귀, 말라리아 등 16가지 질병을 배상하는 보험으로 월 보험료가 $18.02 입니다. 간단한 보험을 준비하시고, 만약을 대비 하시기 바랍니다. 


2. 부동산 뉴스 (콘도 렌탈비 상승조짐)

7월30일: Toh Tuck Road 의  Daintree Residence 콘도가 80채를 분양하여 50채를 판매 하였습니다. 

가격은 $1,710 psf 로 처음 예상한 금액 $1,800 psf 에서 약 5%를 디스카운트 하였습니다. 

침실 두개 $1.06 million, 침실 3개 $1.71 million 입니다. 

Beauty World 전철역 가까운 장점이 판매 호조로 작용 하였으며, 바이어 10명중 9명은 싱가폴 시티즌 입니다. 

7월30일:  오차드 리테일 공실율이 하락하여 5.6%로 2분기 기록 입니다. 

이 공실율은 지난 14분기중 최저치이며, 최고인 시점은 2016년2분기로 9.3% 기록 입니다. 

Mr.Desmond Sim, CBRE 는 이 기록은 그동안 새로운 리테일 스페이스 공급이 없었기 때문 이라고 합니다. 

오차드는 e-commerce에 대항 하기 위해 shop and deliver 혹은 click and collect 과 같은 새로은 세일즈 기법을 동원 하고 있습니다. 

오차드 쇼핑이 되살아 나는 것일까요 ?

8월2일:  Kembangan 의 오래된 콘도인 Windy Height 이 가격을 낯추어 두번째 재개발 입찰을 합니다. 

첫번째 입찰에서는 $806.20 이었으나 이번 입찰에서는 $750 million 으로 낯아 졌습니다. 

Kembangan 과 Bedok 지역에 재개발이 없었으므로, 이번 입찰에서는 성공할 것으로 시장은 예측 하고 있습니다. 

재개발 열풍은 많이 쿨링 된것 같습니다. 

저는 이 콘도의 이름을 좋아 합니다. 젊은 시절 읽었던 단편소설 “폭풍의 언덕”이 영어로 Windy Heights 입니다. 

8월8일: 콘도 리세일(Resale, 재판매) 가격은 1.0% 상승, 거래량은 2.8% 하락

7월6일 발표된 부동산 대책이 효과를 내고 있습니다. 

SRX 의 발표에 따르면 콘도 리세일 가격은 1.0% 상승하여 지난 6년동안 최고를 기록 하였고, 

지난 12개월 동안 연속 상승 하고 있습니다. 

지난해 7월대비 가격은 12.3% 상승 하였으며, 2018년 들어 총 상승은 9.0%로 기록 됩니다. 

하지만 거래량은 예상치 보다 큰 폭으로 하락하여 총 1,085채가 거래 되어, 

6월 거래량 1,116채 보다 2.8% 하락 하였습니다. 

지난해 7월대비 1.5% 하락 입니다. 지난 12개월 동안의 평균 거래량 1,304채와 비교하면 16.80% 하락 입니다. 

8월9일: 콘도 렌탈비 상승조짐. HDB 렌탈비 1% 상승 하였습니다. 

콘도 렌탈비는 지난 6월 0.1% 하락 하였으나, 7월에는 같은 단가를 유지 하고 있습니다. 

하지만 렌탈 거래 건수는 4.70% 상승하여 4,897건으로 지난 12개월 평균을 넘어서고 있습니다. 지난 7월6일의 부동산 대책으로 Home Buyer 가 렌탈로 돌아선 것으로 시장은 분석하고 있으며, 

다른 이유로 재개발로 오래된 많은 콘도가 철거를 시작하고 있기 때문 입니다. 

콘도 렌탈비 와 거래 건수는 계속 증가 할것으로 시장은 분석하고 있습니다. 

반면 HDB 렌탈비는 지난 6월에 0.7% 하락 한후, 7월에는 1.0% 상승 하였습니다. 

HDB 렌탈비는 지난해 7월대비 1.5% 하락이며, 2013년 8월 호경기 시점 대비 15% 하락 입니다. 

HDB 렌탈 거래 건수는 11.90% 상승 하였습니다. 

콘도 및 HDB 렌탈 거래 건수가 많이 증가 하고 있으므로, 렌탈비가 상승할 것으로 예상 됩니다. 

렌탈 계약이 곧 종료 되는 분들은 유의 하시기 바랍니다. 

8월13일: 3곳의 재개발 취소 결정. 

PropNex 는 Boonview in Marymount Terrace,  Le Wilkie in Wilkie Road 재개발 주관사를  취소 하였습니다. 

이유는 부동산 대책 발표 이후, 가격이 많이 하락 하였음에도 높은 가격을 계속 유지 하기를 원하므로, 

가능성이 없기 때문 입니다. 

현재까지 총 30개의 재개발 입찰이 실패 하였으며, 

부동산 대책 발표 이후 새로이 재개발 입찰을 준비하는 콘도는 없다고 합니다. 

정부 발표의 대책이 효과를 나타내고 있습니다. 

8월16일: 지난 7월 새 콘도 분양 최고 기록. 

총 1,724채의 콘도가 분양 완료 되어 지난 16개월중 최고 기록을 세웠으며, 

지난 6월 분양된 654채에 비교하면 2.6배 판매량 입니다. 

지난해 3월 1,780채 분양이후, 최고의 기록 입니다. 

물론 7월 새로 분양을 시작한 콘도 숫자도 2,239채로 높았습니다. 

이는 부동산 대책 발표한날 밤에 새콘도 분양 쇼룸에 사람들이 몰려 밤12시까지 혼잡을 빚은 후 만들어낸 기록으로 지금 부터는 하락세가 이어질 것으로 시장은 분석 하고 있습니다. 

이 수치에는 큰 의미는 없다고 생각 합니다. 


3. 싱가폴 자동차가 젊어지고 있다.

2014년 5년 미만이 자동차의 비율은 23.8% 였습니다. 

2018년 6월 현재 5년 미만인 자동차의 비율은 51.2% 입니다.  

COE 가 가장 높았던 시기인 2014년, 많은 사람들이 자동차를 새차로 바꾸지 않고, 

COE 를 연장 하거나 중고차로 교환 하였습니다. 

2014년 이후 COE 가격이 계속 하락하였고, 사람들은 신차로 바꾸고 있습니다. 지금은 신차 마겟 입니다. 

COE 가격이 오르면 중고차 마켓이 활성화 되고, COE 가격이 내리면 신차 마켓이 활성화 됩니다.

이  주기를 10년으로 시장은 이야기 합니다. 

10년전인 2007년 싱가폴 자동차중 5년 미만인 자동차의 비율은 88.4% 였습니다. 

신차 시장이 활성화 되었던 시기, COE 가격이 $10,000대로 바닥 이었던 시기 입니다. 

COE 가격이 많이 내려가면 활성화 되는 시장이 자동차 수출 시장 입니다.

2014년 – 16년 사이의 COE 가 높을때 신차를 구입한 사람들은 지금 COE 가 매우 낯으므로, 

자동차를 판매하고, 신차로 바꾸고 있습니다.

COE 가 높은 자동차는 중고차 시장에 인기가 없으므로, 자동차 등록을 취소하고, COE 및 세금을 환불 받고 난후, 

외국으로 수출 하게 됩니다. 

이 자동차 수출 시장이 상승세를 타고 있습니다. 

싱가폴에서 외국으로 수출하는 자동차는 품질이 좋아 인기가 있습니다. 

싱가폴의 도로상태가 매우 좋으므로, 중고차의 품질도 좋은 것입니다. 

싱가폴의 자동차 시장은 이런 순환을 합니다. COE가 낮으면 신차쇼룸에 바이어가 몰리고, 

COE 가 높으면 중고차 쇼룸에 바이어가 몰리게 됩니다. 


4. 노인층 자살율 계속 증가, 2017년 최고 기록

2017년 60세 이상인 분들의 자살이 129명으로 1991년 기록을 시작한 후 최고 입니다. 

Suicide Prevention Agency, Samaritans of Singapore (SOS ) 의 발표 입니다.

총 자살한 사람의 숫자는 361명으로 2013년 422명에서 매년 줄어들고 있습니다. 

60세 이상의 자살율은 계속 25-30%대를 유지 했으나, 지난해에는 35.7%로 올랐으며, 

계속 상승할 것으로 예상 하고 있습니다. 

이외 다른 연령대에서는 지속적으로 자살율이 내려가고 있습니다. 

SOS 에서 받은 전화 건수는 2016년 6,904건에서 2017년 5,652건으로 하락 하였습니다. 

노인층 자살이 증가 한것은, 이분들은 SOS 에서 무료 전화 상담을 받을 수 있다는 것을 모르고 있거나, 

주저 하고 있으며, 가족관계의 변화로 바쁜 자식들이 자주 찿아오지 않기 때문에 

외로움과 신체적 고통을 이겨내지 못하기 때문 입니다. 

이런 노인층에 대한 보살핌이 더 필요하며, 무료봉사, 무료상담 조직에 새로운 정보와 노력이 추가 되어야 한다는 뉴스 입니다. 

SOS TEL. 1800-221-4444 


5. 싱가폴 CPF 의료보험 적자 계속 증가, 심각합니다. 

Integrated Shield Plan (IP, Addition Private Insurance) 의 적자가 계속 증가하여 2년연속, 

적색 경고음이 발표 되었습니다. 

2016년 보험료를 많이 올렸음에도 적자폭은 더 늘어 났다는 발표 입니다. 

SHIELD PLAN (CPF 의료보험)을 판매 하고 있는 보험사, AIA, NTUC, GREAT EASTERN, AVIA, AXA, PRUDENTIAL 은 2015년 새로이 시작한 MEDISHIELD LIFE (싱가폴 정부 의료보험 플랜) 이후 적자가 늘어나기 시작 하였다고 합니다. 

적자폭이 늘어난 분야는 개인 병원에서 치료를 받고 청구한 클레임이 많은 비중을 차지하고 있습니다. 

의료보험 적자 총액은 $284 Million이며, 가장 많은 적자를 기록한 회사는 AIA 보험사 이며, 

적자가 가장 적은 회사는 Great Eastern 입니다. 

보험사는 당장 의료보험 보험료를 올리지 않고 있으며, 대신 갱신 시점에 보험료를 올리고 있습니다. 

보사부 장관인 Mr. Gan Kim Yong 은 의료보험중 옵션(입원 수술시 100% 배상조건)을 함께 구입한 고객들이 

클레임이 많으며, 이분들이 개인병원에서 많은 치료를 받고 있다고 발표 하였습니다. 

고객의 주의 의무와 적당한 치료인지, 꼭 필요한 병원비 인지를 확인하는 의식이 필요하다고 하였습니다. 

금년 년말, 개인병원의 병원비에 대한 보사부의 타리프가 발표될 예정이며, 

이후 의료보험 배상 조건에대한 새로운 규제가 국회에서 논의 될것으로 알고 있습니다. 

개인병원도 보사부의 타리프를 따라야 할것입니다. 

제가 일하고 있는 AIA 보험사가 의료보험 분야에서 적자가 가장 높습니다. 

바꾸어 말하면, 고객의 클레임을 잘 받아 주고 있습니다. 

금년 1월부터 7월까지 제 고객중에 병원비 클레임으로 받으신 금액이 $200,000 을 넘었습니다. 

금년에는 많은 분들이 병원에 입원하고 있습니다. 건강에 유의 하세요.



6. 싱가폴 생명보험 업계 20% 성장

금년 상반기 6개월 동안 싱가폴의 생명보험의 보험료 총액이 지난해 같은 기간 대비 20% 상승 하였습니다. 

LIA (Life Insurance Association) 발표.

고객의 보험 구입 성향에 변화가 보입니다. 

안전한 상품(배당금 혹은 보너스를 받는 상품)인 종신보험 저축보험 같은 상품 보다는 

드 투자와 연관된 상품 구입이 증가하는 추세 입니다. 

정해진 생명보험금 혹은 암배상금 + 펀드투자 이익을 볼수 있기 때문 입니다. 

그리고 연금보험 가입도 매년 증가하는 추세 입니다. 노후 연금을 받는 상품을 14,505명이 구입 하였고, 

총 보험금은 $131 million 입니다. 

고객들이 선택하는 보험료 지불 방식은 매년 지불플랜(Annual Premium) 과 한번만 지불하는 플랜(Single Premium)을 많이 선택 하고 있습니다. 

보험료를 매년 지불하는 플랜의 경우 총 보험료는 $1.34 billion 이며, 

Single premium 의 경우 24% 증가한 $677.7 million 입니다. 

싱가폴 보험 업계는 의료보험에서는 계속 적자를 보고 있습니다만, 

다른 보험 상품에서는 시장이 더 커지고 있습니다. 

보험사의 펀드에 투자하는 투자상품을 구입 하는 고객이 증가하는 이유는 

보험사의 펀드가 안정적으로 이익을 내고 있기 때문 입니다. 

다양한 분야에 투자를 하며, 싱가폴의 은행과 초대형 기업들과 함께 펀드를 운영하고 있으며, 

하나의 펀드가 몇조의 금액인 메가펀드로 형성 되어 있기 때문 입니다. 

Single Premium 이 계속 증가하는 것은, 세계 투자 시장의 예측불허등이 이유일 것입니다. 

미중 무역전쟁, 터키 화페 추락 등등 투자마켓의 불확실성이 증가하면 

생명보험사의 안전상품에 대한 구입이 증가 합니다. 

예를들면 100세까지 연금을 받으며 원금은 계속 증가하는 상품이 인기가 올라갑니다.


AIA 보험사 펀드소개(펀드명을 클릭하시고, Fund Factsheet를 클릭하시면 펀드 구성에 대한 모든 정보를 보실 수 있습니다. 

https://www.aia.com.sg/en/help-support/funds-information/aia-ilp-fund-prices.html



7. 뉴스&뉴스 

https://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=consulting&sca=%EB%B3%B4%ED%97%98-%EC%9E%90%EB%8F%99%EC%B0%A8

- 자동차 월간 판매 순위(7월)

- 터키 화폐 가치추락, 싱가폴 주식도 하락

- HDB 문앞에 수족관 설치, 감탄

- 73세 페라리 운전사 뉴스에 다시 등장

- 나무와 충돌한 운전사 사망 


WILL (유언장) 작성에 관한 문의를 자주 받습니다. 

WILL 준비를 위한 정보가 필요하신 분은 연락 주시면, 이메일로 정리한 서류를 보내 드립니다. 

WILL 을 잘못 작성 하시면 남은 가족들이 큰 피해를 보실 수 있습니다. 미리 숙지 하시기 바랍니다.


손우락 (싱가폴 보험 설계사) HP 9295-5595  TEL 6227-6160 

email  endlessvoyage@aia.com.sg

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