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Good News | 싱가폴의 좋은 소식입니다.
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109 콘도 공실율 최고치(부동산 경고)

글쓴이 : 손우락 날짜 : 2015-02-21 (토) 20:20 조회 : 3602

SINGAPORE GOOD NEWS NO 109


1. COE 하락 자동차 구입의 기회


2. 싱가폴 콘도 공실율 2005년 이후 최고


3. 자건거 운전위반, 조심 하세요

1. COE 하락, 자동차 구입의 기회


이번 COE 입찰에서는 가격이 하락 하였습니다.

 

 

24 가격

217 가격

하락폭

"A" 1600cc 이하

$62,002

$57,199

7.75% 하락

"B" 1600cc 이상

$70,890

$66,751

5.84% 하락

"C" 상업용 차량

$52,101

$53,202

2.11% 상승

MOTORCYCLE

$5,504

$5,800

5.38% 상승

"D" OPEN

$71,921

$67,901

5.59% 하락

 

COE 숫자가 늘어난 효과와 계절적 요인이 작용한 것으로 보입니다.
COE 하락의 폭이 더 커졌습니다.
통상 구정 전에 자동차 구입이 늘어나, COE 가격이 상승하는 것이 지난 기록 이었습니다.
구정 전 COE 가격이 하락 하였다는 것은 신차의 판매가 좋지 않았다는 결과 이며, 달리 표현하면, 싱가폴 경기가 좋지 않거나, 구매자들이 더 기다려 보자는 분위기의 결과 인 것 같습니다.
후자, 기다려 보자는 분위기에 무게가 실리는 것 같습니다.
구정 전에 중요한 물건을 구입하는 싱가폴 사람들의 문화가, 갑자기 바뀌었다고는 생각되지 않습니다.
다른 일례로, 중고차 시장은 구정 전에 예전과 다름없이 자동차 판매량이 좋았고, 중고차가 없어서 팔지 못한 중고상들도 있었습니다.
다음 COE 입찰은 3월11일 이며, 좀더 내려갈 것으로 예측 됩니다.
구정이 지나면 신차 판매량이 급감 하는 것이 과거의 기록 이었으므로 하락이 예측 됩니다.
이 기회를 이용하여, 곧 신차를 구매해야만 할 입장 이라면, COE 가격을 $50,000 정도로 하여 구매를 시도 하는 것도 좋습니다.
다음주면 신차 판매상들이 새로운 판매 전략으로 많이 디스카운트된 프로모션을 시작 할 것입니다.
자동차 가격을 디스카운트 하는 것이 아니고, 사실은 COE 가격 하락을 예측하여, 그만큼 자동차 가격을 디스카운트 해주는 것처럼, 프로모션을 진행 하는 것입니다.

장기적인 관점에서는 COE 가격이 계속 하락 할 것으로 예측 되므로 기다리시는 것이 좋습니다.

2. 싱가폴 콘도 공실율 2005년 이후 최고

 

콘도 완공 숫자

공실 콘도 숫자

렌탈비 하락폭

2013

13,150

21,562

    4년간 상승

2014

19,941

전년대비 52% 증가

24,062

현공실율 7.80%

3.0% 하락

2015

21,359

 10% 예상

8.0% 하락예상

2016

20,919

 

 



*공실율이란 완성된 아파트가 미분양 이거나, 분양 되어도 사람이 살지 않는 콘도 의 숫자를 전체 콘도 숫자로 나눈 비율을 이야기 합니다.     

1월24일,URA 에서 발표한 수치를 도표화 하였습니다.
2013년 대비 2014년에는 52% 증가된 콘도가 완성 되었습니다.
현재의 공실율은 2005년(8.4%) 이후 최고치를 기록 중입니다.
공실율은 분양된 후, 비어있는 아파트와 미분양 된 아파트를 함께 계산한 수치 입니다.
렌탈비 하락은 2014년에 3.0% 하락 이며, 2015년에는 8.0% 하락이 예측 되어 있습니다.
지난해 우리가 느꼈던 렌탈비 하락 액수의 약 2배 이상으로 금년에 렌탈비가 하락할 것이란 예측 입니다.


Mr.Ong Kah Seng(R’ST Research Center), 이분은 싱가폴 콘도의 공실율이 금년에는 10% 로 올라갈 것으로 예측 하였습니다. 싱가폴 정부에서 발표한 부동산 임시대책을 지금 완화 한다고 하여도 수요가 늘어나지 않을 것이란 예측 입니다. 이유는 싱가폴에 있는 다국적 기업들이 직원 숫자를 늘리지 않고 있으며, 아시아 및 중국의 경제발전이 느려지고 있기 때문 입니다.
현재의 공실율은 부동산 시장이 불확실한 시장으로, 혹은 큰 혼란기로 접어고 있음을 나타내고 있습니다.  
싱가폴이 계속해서 현재의 고용율을 유지 한다면, 10% - 11% 의 공실율은 견딜 수 있을 것이나,
만약 큰 경제혼란 (리만 브러더스 사태등등) 혹은 큰 충격을 만난다면, 싱가폴 부동산은 추락할 것이며, 위험도가 매우 높아 지고 있습니다.

부동산에 대해서는 위와 같은 비관적인 뉴스가 지난해부터 이어지고 있습니다.
싱가폴에서 부동산을 가지고 계신 분들은 서둘러 준비 하시기 바랍니다.
사이보 와 부동산 대출 이자가 높아지고 있으므로, 2 – 3 년 확정 이자로 대출을 정리 하시기 바랍니다.
렌탈비 하락이 문제가 될 것이므로, 콘도를 구입하여 렌탈을 하고 계신 분은 서둘러 2년 계약으로 렌탈을 정리 하시기 바랍니다.


싱가폴 경제상황과 함께 비교하여 보시기 바랍니다.
2014년 경제발전 2.9% / 2015년 경제발전 더 낮아진다.
싱가폴 경제에 중요한 관광객이 3.1% 하락
싱가폴 물가 상승율 2개월째 하락 / 2014년 1.0%의 인플레이션 통계
상황이 호전될 기미는 보이지 않고, 당분간 경제침체기가 될 것 같습니다.


3. 자전거 운전위반 – 조심 하세요


하루 3건의 자전거 운전 위반자가 적발 된다고 합니다.
2014년 적발건수 1,259건 / 2013년 적발건수 1,455건
2014년 자전거 사망 15명 / 2013년 자전거 사망 15명
위 통계와 같이 자전거 운전중 적발 되는 건수가 많습니다.
사망자도 의외로 많습니다. 지난해 화재로 인한 사망자가 8명 이었습니다.
자전거를 이용 하시는 분들이 늘어나고 있으며, 건강 유지 목적으로 타시는 분들도 늘어나고 있습니다. 가장 많은 위반이, 도로상에서 신호위반 (빨간불 포함), 고속도로에서 운전, 보행자 도로에서 운전 등등 입니다.
자전거로 인한 인명 사고가 늘어나고 있으므로, 단속이 강화될 것이므로, 자전거 사용시 모두 주의 하시기 바랍니다. 특히 도로상에서 사이클링을 즐기실 때, 싱가폴 교통법규, 신호등등을 먼저 숙지 하시기 바랍니다.

- 싱싱 싱가폴 동영상
http://www.korea.com.sg/bbs/board.php?bo_table=tb82&wr_id=8


손우락 (싱가폴 보험 설계사)
HP 9295-5595 / TEL. 6227-6160 / FAX 6227-6150
email :
[email protected]

** 보험 상담을 원하시면 연락 주시기 바랍니다.(공휴일 가능)


여러분은 작은 댓글 하나가 많은 분들에게 큰 힘이됩니다.
따듯한 댓글과 정보공유를 알차고 즐거운 싱가폴 생활되세요~~~ 댓글 꼭 남겨주실거죠^^

☞특수문자
hi
   

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